Учет у застройщика

ВВЕДЕНИЕ Развитие рыночной экономики в России, сопровождающееся возникновением новых форм хозяйствования и формирование новых видов деятельности организаций, требует кардинальных изменений в управлении, методологии и функционирования бухгалтерского учета. В частности, появилась настоятельная необходимость, в разделении бухгалтерского учета исходя из специализации организаций по различным отраслям народного хозяйства. Разработка составлена в соответствии с программой курса. Основной учебной целью является приобретение навыков в методике оформления операций в бухгалтерском учете, первичных документов и регистров бухгалтерского учета, основанных на знаниях правового регулирования и ведения бухгалтерского учета в отраслях народного хозяйства: Таким образом, студенты выступают в роли бухгалтеров исполнителей хозяйственных операций и должны принять оптимальное решение, позволяющее избежать нарушения законодательства РФ. С точки зрения организации производства строительных работ застройщик может выступать в роли заказчика, то есть привлекать для осуществления работ специализированную строительную организацию либо возводить объект самостоятельно хозяйственным способом. С точки зрения финансирования строительства застройщик может сам быть инвестором работ, осуществляя строительство за счет собственных и привлеченных средств, либо может быть уполномочен инвестором на осуществление инвестиционного проекта по капитальному строительству. В зависимости от осуществляемых застройщиком функций бухгалтерский учет и налогообложение его деятельности будут осуществляться по-разному. Рассмотрим особенности бухгалтерского учета и налогообложения деятельности застройщика, совмещающего функции заказчика и инвестора. Как правило, значительную долю средств, направляемых на строительство объекта, составляют средства соинвесторов, которые осуществляют инвестирование строительства в обмен на получение в будущем определенной доли в готовом объекте.

Услуги застройщика по ДДУ проводки

В договоре услуги застройщика не выделены. Финансовый результат определяется как экономия — разница между суммой полученных средств от дольщиков и расходами на строительство. В такой ситуации у застройщика есть два варианта для бухгалтерского учета операций. Какой вам подходит, выбирайте сами.

Объектами учета долгосрочных инвестиций в соответствии с . (дольщик) операции по финансированию строительства отражает записями: как вклад в уставный капитал застройщика, то эта хозяйственная операция находит.

Часто организация совмещает функции нескольких участников процесса строительства — инвестора, застройщика, заказчика или подрядчика. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, которые заключаются между ними в соответствии с российским законодательством. Под инвестором понимается организация, или не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации.

Иначе, под инвестором подразумевается юридическое лицо, приобретающее или создающее имущество, которое у него в дальнейшем будет принято к учету в качестве объекта основных средств. Пользователями объектов капитальных вложений признаются физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты.

Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Поскольку инвестор строит объект основных средств, то чаще всего он является и его пользователем. Инвестор может передать какую-то часть объекта другому лицу, например органам местного самоуправления или специализированным организациям, осуществляющим их эксплуатацию. В обмен на свой вклад инвестор получает определенную долю в возведенном здании.

О некоторых особенностях налогообложения и бухгалтерского учета средств целевого финансирования, поступающих в адрес некоммерческих организаций М. Кошкина, Действующее в настоящее время в России налоговое законодательство четко выделяет специфику такого вида поступлений, как средства целевого финансирования. Напомним, что в соответствии с пп.

Для целей бухгалтерского учета и налогообложения, . так и отражения подобных хозяйственных операций в бухгалтерском 7"Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР", инвестор, внесен вклад дольщика) в корреспонденции с кредитом счета 86"Целевое финансирование".

Учет поступления основных средств по договорам купли-продажи. Учет поступления основных средств, внесенных в качестве взноса в уставный фонд. Учет поступления основных средств по товарообменным договорам. Учет поступления основных средств, полученных в аренду и безвозмездное пользование. Учет безвозмездно полученных основных средств. Бухгалтерский учет безвозмездно полученных основных средств в пределах одного собственника. При строительстве объекта учли не все расходы.

Последствия"инвестиционного" договора (Николаев С.А.)

А застройщикам уже сейчас важно знать, является ли инвестиционным договор, заключенный в соответствии с правилами Закона ФЗ. Однако, почему все-таки не инвестиционный, в этих решениях толком не объясняется. Когда застройщик только пожелает построить многоквартирный дом за счет привлеченных средств его будущих обитателей и других заинтересованных лиц, он уже оказывается в сфере влияния Федерального закона от С этого момента он должен тщательно выполнять требования данного Закона.

Застройщик отражает полученные от дольщиков средства по кредиту счета . учета субъектов инвестиционной деятельности, имеющих право .. Передача денег, иного имущества в качестве вклада в долевое.

Разработка методики калькулирования себестоимости объекта долевого строительства Введение к работе Актуальность темы исследования. В настоящее время долевое строительство прочно вошло в повседневную жизнь и приобрело статус источника финансирования жилищного строительства за счет собственных средств граждан. Вместе с тем, Жилищным кодексом, рядом законодательных актов, регламентирующих жилищное строительство, не рассмотрены некоторые вопросы, требующие своего решения.

В частности, недостаточно разработан порядок осуществления долевого строительства при строительстве многоквартирных домов, в связи, с чем застройщиками систематически нарушаются права дольщиков. Так, в - годах Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга проведена проверка 30 компаний, работающих в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Выявлено случаев нарушения закона, в том числе финансового и учетного характера. Вопросы долевого строительства также находятся под контролем Счетной палаты России. В апреле года на слушаниях в Государственной Думе аудиторами Счетной палаты была отмечена острота вопроса. Такое внимание к долевому строительству свидетельствует о недостаточном уровне разработанности данной темы, необходимости системы контроля и обеспечения прозрачности в этой сфере.

Строительство жилых домов, финансируемое средствами долевого участия граждан предопределяет необходимость в обоснованном ценообразовании. Анализ учетных публикаций по вопросам строительной индустрии также позволяет утверждать, что в настоящее время существует ряд проблем, с которыми сталкиваются застройщики при осуществлении долевого строительства. Возможно, это связано с тем, что долевое строительство явилось некоторым промежуточным этапом от централизованного финансирования строительства жилых домов к ипотечному кредитованию.

В частности, не определен законодательно гражданско-правовой статус договора участия в долевом строительстве, поэтому на практике возникают трудности при отражении ряда операций в бухгалтерском учете, например, при поступлении денежных средств от участников долевого строительства, что приводит к негативным налоговым последствиям.

Бухгалтерский учет отраслевой. Автор: Бобырева М.А., редактор: в авторской редакции

Улучшение оборудования и технологических линий; Развитие социальных объектов; Продвижение изобретений, ноу-хау, произведения науки, искусства. К этой группе относятся прибыльные вложения, сроком от 1 года до 5 лет. Финансовое инвестирование в долгосрочном периоде включает в себя: Приобретение сертификатов, ценных бумаг на фондовых биржах; Покупка долевой части уставного капитала других организаций; Предоставление кредита другим предприятиям.

хотя в стандарте, регулирующем вопросы отражения в учёте и отчётности резервов вклада инвестиции без признания прибыли или убытка от данной операции, что строительства объекта и передачи его дольщикам.

Бухгалтерский учет инвестиций в капитальное строительство"Финансовая газета", 4, Использование бюджетных ассигнований и средств целевого финансирования, полученных по специальным программам, в качестве источников финансирования капитального строительства в бухгалтерском учете отражается: Дебет счетов учета денежных средств, Кредит Если финансирование капитального строительства осуществляется за счет средств других юридических лиц и или физических лиц, то по окончании строительства объекты, введенные в эксплуатацию, становятся собственностью организации и или физических лиц, предоставивших данные средства, если иное не предусмотрено договором.

Организации, специализирующиеся на выполнении инвестиционных проектов, которые передают объекты строительства в соответствии с условиями строительного договора контракта , списывают затраты в следующем порядке: Дебет 86, Кредит В тех случаях, когда генподрядная строительная организация в результате проведенного конкурса становится инвестором, существенное значение приобретают договорные отношения между административным органом, назначившим конкурс, и инвестором - генподрядчиком.

В этом случае между инвестором и административным органом заключается договор на реализацию инвестиционного проекта, в котором отмечено, что инвестору предоставлено право инвестирования строительства объекта, а также быть генеральным подрядчиком по строительству данного объекта. При этом инвестор - генподрядчик может вести строительство объекта как собственными силами, так и с помощью привлеченных субподрядных организаций.

Учет затрат на производство при этом ведется на счете 20"Основное производство" в корреспонденции со счетами 10, 25, 26, 69, 70 и т. До окончания строительных работ объекты незавершенного строительного производства учитываются на счете Организации, использующие построенные объекты для собственных нужд, списывают стоимость строительства при вводе в эксплуатацию: Дебет 01, Кредит В настоящее время важное место среди источников финансирования капитального строительства занимают заемные средства кредиты банков, займы, полученные от физических или юридических лиц, не являющихся банками, и др.

Расчетно - кредитные операции по полученным кредитам учитываются на счетах расчетов по кредитам банков.

2. Учет и налогообложение долгосрочных инвестиций

Последствия"инвестиционного" договора Николаев С. Что делать, если кредит привлечь затруднительно либо его предлагают на невыгодных условиях? Рассмотрим один из возможных вариантов - привлечение средств другой организации с передачей ей после завершения строительства части построенного объекта. В последние годы такие договоры по непонятной причине называют инвестиционными, а обеспечивающую возведение объекта организацию - заказчиком-застройщиком. Бухгалтеры нередко задаются вопросом: Вспоминается историческая легенда о том, что российская императрица Екатерина в слове"еще" делала четыре ошибки, она якобы писала"исчо".

Однако, почему все-таки не инвестиционный, в этих решениях толком не . строительные механизмы по договору аренды или как вклад в . отражает их в учете как целевые средства для финансирования.

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Учет долгосрочных инвестиций и источников их финансирования 1. Понятия, виды и оценка вложений во внеоборотные активы 2. Источники финансирования долгосрочных инвестиций 3. Общие принципы учета вложений во внеоборотные активы 4. Особенности учета операций по приобретению земельных участков и объектов природопользования 5.

Как не стать жертвой преступлений, связанных с жилищным строительством?

Технический заказчик и генподрядчик в одном лице Вопрос Добрый день. Организация заказчик застройщик работает по договорам долевого участия а также по предварительным договорам. До года средства полученные от покупателей отражали на 62 счете"оплата от покупателей".

Таким образом, инвестиции дольщиков долевого финансирования объекта . расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. . дольщиков) средства отражает в бухгалтерском учете по дебету счетов.

Земельные участки как объекты земельных отношений приобретаются в собственность, владение, пользование или аренду инвесторами или другими участниками инвестиционно-строительной деятельности, которым по окончанию строительства будет принадлежать законченный строительством объект. В случае приобретения земельных участков инвесторами их стоимость учитывается на балансе инвестора. Расходы, связанные с отводом земельных участков, осуществляются заказчиком строительства согласно гл.

При приобретении в собственность земельных участков под предстоящее строительство предусматривается следующий порядок документального оформления права собственности на землю рис. Оформление право собственности на землю принимается к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости земельного участка, под которой признается сумма фактических затрат на их приобретение. Таким образом, в целях бухгалтерского учета при приобретении, в частности, основных средств с привлечением кредитных ресурсов проценты относятся на увеличение первоначальной стоимости основных средств, а для целей налогообложения — к прочим расходам подп.

Средства дольщиков: инвестиции или авансы?

Учет и налогообложение Введение Строительство как отрасль экономики подразумевает и строительство новых объектов, и восстановление уже существующих, путем их текущего и капитального ремонта, а также работ по реконструкции. Без строительства новых административных, производственных, жилых зданий и реконструкции уже имеющихся сейчас сложно представить жизнь любого населенного пункта вне зависимости от его масштаба. Вполне естественно, что по этой причине строительная деятельность является областью, которая достаточно сильно интересует органы власти различного уровня.

При этом в процессе строительной деятельности возникает множество сложных проблем.

участии в строительстве без поручения как инвестиции (готовая продукция ) в жилую недвижимость, а также вопросы отражения в учете риэлтерской быть единым для всех дольщиков (пункт 1 статьи 6 Закона № ФЗ); в полном размере своего вклада в строительство объекта недвижимости.

Объекты сверхнормативного незавершенного строительства: В зависимости от целей строительства: Суммы налога на недвижимость, исчисленные по зданиям и сооружениям сверхнормативного незавершенного строительства, относятся к затратам, не увеличивающим стоимость объекта учета п. Затраты, не увеличивающие стоимость объекта, списывают в том периоде, в котором они произведены или переданы, и относят в дебет счетов 10"Материалы", 26"Общехозяйственные затраты", 76"Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", 90"Доходы и расходы по текущей деятельности", 91"Прочие доходы и расходы" п.

В состав прочих доходов и расходов по текущей деятельности, учитываемых на счете 90 субсчета"Прочие доходы по текущей деятельности","Прочие расходы по текущей деятельности" , включают среди прочего другие доходы и расходы по текущей деятельности п. В состав доходов и расходов по инвестиционной деятельности, учитываемых на счете 91, включают в т. Стоимость объекта части объекта , возводимого заказчиком, застройщиком, дольщиком для собственного потребления , отражается по дебету счета 01"Основные средства" и кредиту счета 08"Вложения в долгосрочные активы" по сумме всех затрат, увеличивающих стоимость объекта строительства, с составлением акта о приеме-передаче основных средств по форме, предусмотренной постановлением Минфина РБ от Стоимость объекта части объекта , возводимого заказчиком, застройщиком, дольщиком в целях дальнейшей продажи, отражают по дебету счета 43"Готовая продукция" субсчет"Объект недвижимости, предназначенный для продажи" и кредиту счета 08 по сумме всех затрат, увеличивающих стоимость объекта строительства.

Сумма средств, израсходованных на возведение объекта, вложениями в долгосрочные активы не является п. Исходя из того, что такой объект в конечном итоге отражается на счете 43, его реализация относится к текущей деятельности предприятия счет Таким образом, если заказчик возводит объект в целях дальнейшей продажи объект подлежит отражению по дебету счета 43 субсчет"Объект недвижимости, предназначенный для продажи" и кредиту счета 08 , то налог на недвижимость, исчисленный по объекту сверхнормативного незавершенного строительства, отражается в составе прочих расходов по текущей деятельности счет Если заказчик возводит объект для собственного потребления объект подлежит отражению по дебету счета 01 и кредиту счета 08 , то налог на недвижимость, исчисленный по объекту сверхнормативного незавершенного строительства, отражается в составе прочих расходов по инвестиционной деятельности счет

Как жить на проценты от вклада?

Узнай, как дерьмо в голове мешает людям эффективнее зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы ликвидировать его навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!